#1
TOUT LE MONDE GAGNE À RÉNOVER
Pourquoi une BD Sur les travaux ?
Car TOUTES les stratégies les plus rentables (Achat/Revente, Division, Courte durée, Augmentation de surface, Colocation, Coup de cœur...) nécessitent des travaux !
Cependant, c'est une étape complexe où la moindre erreur peut s'avérer catastrophique...
Au fur et à mesure de nos rencontres avec des investisseurs, nous nous sommes rendu compte que l’étape souvent citée comme la plus difficile et délicate dans l’investissement immobilier concerne les travaux.
Difficultés à se projeter, à trouver de bons artisans et à les gérer, à maîtriser le temps et le budget…
Les conséquences possibles font froid dans le dos (Retards, Malfaçons, Arnaques, Procés… ) !
Une chose est sûre, quel que soit votre profil, que vous soyez un locataire qui doit entretenir son logement, un propriétaire qui veut améliorer son lieu de vie ou, surtout, un investisseur qui veut gagner de l’argent... Les travaux viendront à vous !
Il est donc primordial de vous préparer pour mieux les gérer et ne jamais les subir.
Car, si faire des erreurs peut être lourd de conséquences, maîtriser l'étape travaux peut entraîner des gains incroyables !
Une fois votre BD en main, vous saurez exactement comment éviter tous les pièges de la rénovation et vous saurez surtout, quelles sont les décisions à prendre pour maximiser vos profits !
192 PAGES CLAIRES, PRÉCISES
À METTRE EN ŒUVRE IMMÉDIATEMENT
Voici un aperçu de ce que vous allez apprendre avec notre BD Tout le monde gagne à rénover :
✔ Comment reconnaître les biens propices à une rénovation rentable
✔ Quels matériels prendre et quoi regarder lors d’une visite
✔ Comment estimer rapidement et au mieux le coût et la durée d’une rénovation
✔ Quels sont les 2 points à vérifier avant toute stratégie d'aménagement
✔ Quels sont les documents sur lesquels prêter attention
✔ Comment gérer l’enveloppe travaux
✔ Quels sont les meilleurs choix à faire pour augmenter la durée de vie de vos biens et retarder au maximum la prochaine rénovation.
✔ Comment trouver de bons artisans
✔ Comment savoir si un devis est bon
✔ Comment se comporter avec les artisans
✔ Comment se protéger et comment agir en cas de problème
✔ Enfin, vous trouverez une frise chronologique représentant chaque étape d’une rénovation globale. Vous apprendrez, pour chacune d’entre elles, les meilleurs choix techniques permettant d’optimiser le rapport Coût / Qualité / Durabilité
L'expertise de plus de 300 chantiers regroupée pour vous, dans une BD !
La BD "Tout le monde gagne à rénover", c'est avant tout une équipe de choc ! Tout d'abord Clément, l'auteur/investisseur/créateur d'EntrepreneurZ et Diane, la dessinatrice que vous avez aimé sur les deux derniers tomes d'EntrepreneurZ et la BD "Tout le monde mérite d'être riche".
Ensuite, c'est également l'intervention d'Arnaud, professionnel du bâtiment, investisseur financièrement libre et expert travaux d'Olivier Seban intervenant dans ses séminaires.
En rassemblant ces forces, notre nouvelle BD regroupe ainsi plus de 15 ans d'expérience, des milliers de M² rénovés, et plus 300 chantiers... le tout pour vous faire gagner un temps fou et vous enseigner tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans une rénovation.
#2
TOUT LE MONDE GAGNE À MAITRISER LA FISCALITÉ
En 1876, un Français crée les impôts sur le revenu...
En 2021, un autre créé la première BD pour vous apprendre à en payer moins !
La France est le merveilleux pays de l'architecture, de la gastronomie, de l'art, de la littérature, mais surtout... de la fiscalité !
" Pendant longtemps, je me suis plaint de payer, trop d'impôts. En réalisant cette BD avec l'aide d'experts comptables et d'avocats fiscalistes, je me suis rendu compte qu'en réalité, je donnais tout simplement plus d'impôts que ce que l'on aurait pu me demander. "
Une chose est sûre, vous devez maîtriser la Fiscalité car elle correspond tout simplement aux règles du jeu !
Tous les investisseurs qui veulent remporter la partie, doivent connaître et maîtriser ces règles. Cependant, la plupart d'entre eux n'ont pas les connaissances minimales vitales en fiscalité et donnent les clefs du camion à leur comptable, sans savoir si celui-ci maîtrise les investissements immobiliers ou s'il se contente juste d'aligner des chiffres.
Souvent, votre comptable ne sait pas ce que vous ne savez pas et quels sont vos objectifs les plus profonds.
Si vous ne maîtrisez pas la fiscalité, vous travaillez trop dur pour de trop faibles résultats
Une fois la BD lue, vous comprendrez ENFIN et POUR DE BON la fiscalité des investisseurs immobiliers ! Et cela fera toute la différence !
Bientôt, vous saurez exactement lequel ou lesquels des Revenus Fonciers / BIC/ statuts LMNP, LMP / SCI IR/ SCI IS / Holding/ Type de Plus-values... vous fera gagner le plus d'argent. Vous saurez également comment obtenir les autorisations de travaux et toucher les aides et subventions.
Voici une infime partie de ce que vous allez apprendre dans la première BD sur l’optimisation fiscale pour les investisseurs immobiliers :
✔ Quel est le régime fiscal qui vous fera donner le moins d’argent possible au fisc
✔ Comment vous lancer dans la course au déficit foncier
✔ Comment ne rien oublier pour payer le moins d’impôt possible
✔ Pourquoi et comment, éventuellement, créer votre SCI
✔ Qui est, pour vous, le vainqueur du duel SCI à l’IS vs SCI à l’IR
✔ Quels sont les différents types d’imposition des Plus-Values
✔ Quelles sont les méthodes pour ne pas payer d’impôt sur les Plus-Values
✔ Quel est l’intérêt et comment constituer une Holding
✔ Comment contourner astucieusement mais légalement les contraintes de chaque régime...
L’ouvrage contient également 2 chapitres Bonus sur :
1/ Les autorisations
✔ Comment effectuer sereinement : une division / un changement de destination / une création de surface…
2/ Les subventions
✔ Comment obtenir les subventions liées aux travaux
#1 + #2 = ♾️
Lorsque les travaux et la fiscalité rentrent en synergie, plusieurs phénomènes magiques se créent...
L'un d'entre eux s'appelle le déficit foncier et permet aux investisseurs de s'enrichir "en silence"...
Pack Synergie
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